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Dicas imobiliária
CARTA DE CRÉDITO FGTS

FINANCIAMENTO DA CAIXA ECONÔMICA FEDERAL

CARTA DE CRÉDITO FGTS é uma Linha de financiamento para aquisição de imóvel residencial novo ou usado, destinada a pessoa física cuja renda familiar bruta não exceda R$ 3.000,00 para imóvel usado e R$ 4.900,00 para imóvel novo.
EXIGÊNCIAS DA CAIXA:
Do proponente: ser depositante na CAIXA; possuir idoneidade cadastral; ter capacidade de endividamento e capacidade civil; ser maior de 18 anos e os menores de 18 anos, dependendo de análise pelo jurídico, nas situações de: emancipação, casamento, formação em curso superior, estabelecimento comercial com economia própria e funcionário público concursado; ser brasileiro nato, naturalizado ou detentor de visto permanente no país; que não seja(m) detentor(es) de financiamento nas condições estabelecidas para o SFH, em qualquer parte do País; que não seja(m) proprietário(s) ou promitente(s) comprador(es) de imóvel residencial no atual local de domicílio/residência, nem onde pretende(m) fixá-lo, assim entendido a localidade onde se situa o imóvel objeto da aquisição.
LIMITES:
- De Financiamento:
Imóvel Usado: até 90% do valor do imóvel, limitado a capacidade de pagamento do proponente;
Imóvel Novo: até 100% do valor do imóvel, limitado a capacidade de pagamento do proponente;

- De Avaliação ou valor de compra e venda (o que for menor):
Imóvel usado: até R$ 72.000,00;
Imóvel novo: até R$ 80.000,00.

- Comprometimento de renda: até 30% da renda familiar bruta, observada a capacidade de endividamento apurada
pela Caixa;
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Sistema de Amortização:
Tabela PRICE ou SACRE - Sistema de Amortização Crescente.
Prazo: até 240 meses na opção pelo SACRE - Sistema de Amortização Crescente.
Taxa de Juros: Taxa nominal de 6% a 10,16% a.a.
Reajuste do Encargo Mensal - nos 2 primeiros anos de vigência do contrato, adota-se recálculo anual, no dia do aniversário do contrato, tanto na Tabela PRICE como no SACRE; a partir do terceiro ano o recálculo poderá ser trimestral, caso se verifique o desequilíbrio econômico-financeiro do contrato.
Reajuste do Saldo Devedor: - atualizado mensalmente, no dia correspondente ao da assinatura do contrato, pelo mesmo índice aplicado aos depósitos das contas vinculadas do FGTS.

Despesas na Contratação: Taxa de Avaliação da Proposta - à razão de 1% sobre o valor da operação; Primeiro Prêmio Mensal de Seguro.
Encargo na fase de Amortização: Encargo mensal correspondente ao somatório da prestação de amortização, juros, prêmios de seguro, Taxa de Risco de Crédito e Taxa de Administração.

Fonte: www.caixa.gov.br

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